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みなさんこんにちは、Mizukiです。
これまでマイホーム購入の基本をまとめてきました。
マイホーム購入は住処を買うという面もあれば
資産運用として購入する人も増えていることはご存じでしたか？
今回は資産運用としてのマイホーム購入を考えていこうと思います。
マイホーム購入にかかる税
マイホーム購入にはローンのほかに税金などのランニングコストがかかります。
代表的なもの3点をまとめると
・不動産所得税
不動産取得税とは、その名の通り不動産を取得した者が課税する地方税のこと。
不動産取得税申告を終えて半年以内に納付書が届き、年に一度だけ支払います。
税率は原則4％ですが、土地と住宅については2021年3月31日の取得までは3％の引き下げが適用されます。
基本的な算出方法「不動産取得税＝課税標準額×税率」
不動産取得税は「課税標準額×税率」で算定されます。課税標準額とは、実際に売買した際の価格や施工費ではなく、算定用に求めた金額（固定資産税額）となります。
・固定資産税
毎年かかる固定資産税
都市計画税とは、市街化区域内に土地・建物を所有している者に課せられる税金のことです。
固定資産税と同様、毎年1月1日が起算日となり、軽減措置の特例もあります。税額は下記の計算式で算出されます。
都市計画税の算出方法
都市計画税は、公園・道路・下水道などの整備事業費などに充てることが目的とされており、市街化調整区域内の不動産（土地・建物）には都市計画税はかかりません。
などがあります。
マイホームの劣化はいつはじまるのか
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